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100%脱水干货:悉尼租房攻略之中介租房申请流程Part1

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  各位正在求租长路上上下求索的老铁们,大家好!小编今天依旧给大家带来了由Awehome悉心整理的号称业界最干的租房攻略干货(干到秒杀某居,某百万大号的那种干)。本次的干货,小编主要跟大家谈一谈关于申请流程的相关知识。

  澳洲的租房其实可以直接划分为由中介管理和无中介管理两大类,那么小编今天主要跟大家讲的是关于中介托管的房源如何take的问题。

  首先给大家介绍一下中介托管的房源申请起来是什么体验。

  由中介管理的租房在刚开始对申请的住户需要收集填写证实的信息资料比较多,手续比较繁琐,而且通常租期较长不能提前终止。

  但是有一个痛点是:

  一般中介托管的房源都是无家具的整租,而且需要提前和中介商定入住时间及合同,所以合适的室友家具等需要自己备齐。不过对于保障方面,中介租房无疑是首选。

  例如bond金房东是不能keep着必须要由政府第三方监管部门(RTBA)保留,所以有退回的保障;又例如根据相关资料NSW租房合同法律规定房东也不能在12个月内提出两次涨租金的请求等。

  那么关于如何成功在中介手中申请下来房源呢?

  从中介中申请房源的步骤如下:

  1.获取联系方式

  2.看房inspection

  3.准备申请材料

  4.填写租房申请

1.获取联系方式:

  关于获取联系方式这个问题,小编在上期的干货“如何获取房源信息”中做了详细的说明。(小伙伴们可以看看记录哦)这里简单给大家提一下,获取联系方式的话,小编推荐realestate和domain,这些网站就是当地正规中介发布房源信息的平台,但其本身不是中介。中介的联系方式都会在上传的房源上注明,你可以直接进行联系或者是发邮件询问都可以哦。

realestate

domain

2.看房inspection:

  关于inspection这个问题,这里需要注意一下,inspection是从中介处租房的必须环节,如果没有的话,中介是不会租的。

  在上文提及的网站上都会注明是否有inspection,以及inspection的时间。因为在国外看房是有时间规定的,必须要在规定的时间内才能够看房。如果有,那么小伙伴可以直接寻找房源上标注的地址,在那里等候,会有顾问带着所有看房的人一起进行看房。P.S:.一般情况下,看房时间内,中介会摆一个OPEN INSPECTION的牌子在房屋门口的显著位置,以便看房者识别。

  小编建议提早10分钟,可以顺便看一看周边的环境和设施。如果没有inspection或者是时间已经过去了,那么小伙伴们可以联系中介,预约下看房事宜,发邮件或者打电话都可以哦。

3.填写租房申请

  关于租房申请的问题是这样的一种操作。申请表一般在看房时中介都会提供给每位有意租客,填好申请表后,将所需附加资料一同扫描,Email给中介相关人员即可完成申请。

  申请表上注明的附加资料一般都是个人的身份证明,是中介用来做初步审核的,主要包括:护照,学生卡,COE,澳洲驾照以及其他身份证件,每样证件占一定分值,只要提交几种凑够中介的分数线就行。

4..完善申请资料

  刚才说到一些简单的身份证明是中介用来初审的,如果中介觉得你条件不错的话,会跟你进一步沟通,需要你提供更详细的资料用于申请。但是需要明白一点,并不是中介会跟几位租客同时进行沟通,是中介通过筛选,觉得你的各方面条件都符合要求,所以才会要求你提供更加详细的材料。

  在这里主要是你的银行证明也就是当地银行的bankstatement,但是里面的钱并非越多越好。中介着重看的是你的银行资金流水,通过流水来评估出你的资金流转从而评估你在澳洲的生活情况。在准备存款证明的时候建议附上一张最近一个月的账户流水。有开澳洲当地银行信用卡的话最好也附一张信用卡流水。

  reference letter,在澳洲找中介租房推荐人很重要。推荐人最好是原来的房东、租房中介、工作上司或是在澳洲的亲友。当然最基本的是父母所写的保证信啦。在可以的情况下,推荐人是白人也会加分不少(你肯定懂得里面的套路)

  中介也会根据你前房东的反馈再问你一些问题。以及一个基于Australia Nation Tenancy Data Base的信用审核。其实,在正常情况下,中介比较看重的条件为——是否有过去整租的经历,如果有的话,磅金是否全额退换;银行账户的资金情况。

  关于中介租房的第一个Part就跟大家讲到这里,下一个Part会跟大家针对签订租房合同的相关问题作出干货的整理和说明的,请大家一定记住:租房问题我帮忙,Awehome平台最擅长!老铁们下周见哦~

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