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100%脱水干货:Awehome悉尼留学租房攻略之租前须知Part4—注意事项篇

Awehome,帮留学生预定海外Awesome Home!

各位老铁们

小编真是盼星星,盼月亮

终于把周二给盼来了

小编这次心意满满

继续给大家更新咱们的

100%脱水干货专栏

今天小编要说说关于最后入住的相关细节

Final Part

  周二干货专栏第一系列的最终部分,各位老特们,之前的干货给大家从初步筛选,到如何入住都做了详细的说明。按照策划小姐姐的安排,本来今天是新的干货系列,但是,小编一拍大腿,整什么新的?尼玛还没给我的宝宝们说注意事项呢!

  所以今天,小编就码一篇注意事项,作为第一系列的收官之作。

关于入住时间Available time

  通常悉尼几个大学的正常开学时间是在每年的2月底和7月底换句话说,这两个时间也是租房大战高峰季。一般租客会提前1-2个月开始关注房源信息。如果是要预定校内公寓或者urbanest or iglu那就要至少提前一个学期准备申请材料,且自觉准备Plan B,校内公寓申请真的要考验人品的。

  语言班的开学时间相对来说是不太固定的,比较集中的一批是在每年的9月份,其他时间也会有相应的班开课。对于语言班的宝宝们,找房子还是有一定难度的。大部分房源已经被2月和7月开学的校友租走了,剩下的也会有小部分房源,多数是学生转租的。

重点来了(敲黑板!)

  当你确认的大概的开学时间之后,需要考虑的就是房子的available time啦~因为有的时候好不容易看到一个各方面都特别满意的房子,不符合你的入住时间,那之前辛辛苦苦扣着手机找房子的你还得重新再来。

  大部分房东在发布招租信息的时候会标明可以入住的时间,如果与你预期抵达时间相差没几天可以直接联系房东咨询。

关于住宿预算

  想要花的少又要住的好,这可真得好好琢磨研究一番了。但是鱼与熊掌不可兼得不是吗?

其实住宿预算=房租+交通费

1.房租

  悉尼租房一般以周(week)为单位来计算租金。选择适合你的入住方式之后就需要确认这种方式一般的市场平均价格是否在自己可承受的范围内。一般city和学校周边的区(尤以Ultimo区最甚)的租金普遍偏高,想要在租房方面节省资金,就需要考虑稍微远一点的区域。

2.交通费用

  如果选择房租较便宜的区域入住,交通费用也需要归纳的住宿预算里的。

  交通费用分为两部分,公共交通费用和停车位费用。

  如果你是无车一族,就需要计算从“家”到学校和生活购物圈的频率和乘车次数的费用总和;如果开车上下学的话,就要计算两个停车位的费用。

  PS:土豪可以直接忽略该部分。

3.房子押金

  租房时一般都会收取一些费用作为租赁房子的押金,这是一笔预付款,会在退租时根据房子的实际情况退还的租客。

  选定好房子准备入住,签订合同时都会有一笔预付的Bonds(也叫磅金或押金),澳洲法律规定押金正常不得超过4 weeks的租金正规的中介机构会让统一上交至政府专门机构Fair Trading公平交易委员会,Fair Trading收到磅金后会给你邮寄一封Receipt,这个需要妥善保存,退房时取押金就靠这个了。部分个人房东和二房东会要求直接将押金交给他们,以防止租客损坏家中财产,这种情况小编建议一定要向房东或者二房东索要收据(英文的最好),避免退房时无法有效核对。

关于租期

  前面说了开学时间一般为每年2月底和7月底。大部分房东会要求租期需要签一年或者半年的weeks(语言班的宝宝们还是很痛苦的,可以考虑转租别人的房子),同时也接受入住不满一年但可以转租给别人的做法。总而言之言而总之,只要房子不空出来都好说。

关于家具

  租房时也需要考虑房子里有无家具,一般分为三种情况

  空房——需要自己入住后购买所用的家具,中介出租此类房子居多。

  基本家具——房东自己配有基本的生活家具,比如烘干机、冰箱、床、书桌等。

  拎包入住——房东提供全套的家具家电,无需自行购买(个人生活用品除外)。

  有无家具和家具的质量也是影响租金的因素之一。

关于bill

  Bill一般指的是水费、电费、网费、天然气费,一般租房时,租金内含有bill的分为三种情况:

  (1)只包水费,不包其他费用

  (2)包水气网费,不包电费(最常见的)

  (3)包水气网电全部的费用

关于Condition Report

  顾名思义,Condition Report就是指房屋状况,一般新房或者从正规中介处所租房屋都需要填写Condition Report,租客需要在入住时对房屋状况进行检查,对存在问题或者缺陷之处进行拍照留存并在Condition Report对应栏目中进行填写(全英文部分宝宝最痛苦的体验),一周内把Condition Report交至中介或者房东处 ,一定不要怕麻烦认真填写,这个本身也是对租客的一种保护,避免退房时由于产生争议造成Bonds无法索回。

租房攻略第一系列

100%脱水干货到此全部结束啦!

不过各位老铁放心

小编这边肯定会持续更新

租房攻略第二系列

欢迎各位老铁

将自己的生活经验分享给小编

小编这边会分享给大家的

让咱们一起来把租房攻略做好

帮助更多的澳洲学子!

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