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100%脱水干货:悉尼租房攻略之签署租房合同Part2

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好久不见!

本周二小编继续带来最实用的悉尼租房攻略之申请步骤

  关于租房合同,有很多细节是要注意的,新南威尔士州公平交易署会有统一标准的租房合同,在文末会有具体合同模板展示,合同的右上角都会有新南威尔士公平交易署的标志。

  我们先来聊一聊关于签署合同最需要注意的几点:

  租房合同一般是在入住时来签署的。

定金

  有的房子会提前开始进行招租,房东或中介会要求你缴纳一定数量的定金后,在房子可以入住前给你预留房子不再对别人继续招租。定金的数额最多为两周的周租金,且只收取一次。

  交完定金后如果由于租客的个人原因而放弃租房的话,定金是不会退的;如果是成功入住,定金通常会转做房子的押金或者可以抵扣房租。

押金

  租房时一般都会收取一些费用作为租赁房子的押金,这是一笔预付款,会在退租时根据房子的实际情况退还的租客。

  选定好房子准备入住,签订合同时都会有一笔预付的Bonds(也叫磅金或押金),澳洲法律规定押金正常不得超过4 weeks的租金,正规的中介机构会让统一上交至政府专门机构Fair Trading公平交易委员会,Fair Trading收到磅金后会给你邮寄一封Receipt,这个需要妥善保存,退房时取押金就靠这个了。

房租

  悉尼租房一般是以周(week)为单位来计算租金的。房租一般都为预付。支付的方式可以与房东或者中介来协商,比如按照每两周或者每四周的方式来预付。如果中介或者房东要求一次性支付半年或者一年的租金时,你需要警惕,并也有权利拒绝。

  Ps:由于国内是按月支付房租的,所以大多数国内租客可能会将四周和一个月搞混,觉得房东或者中介老是提前收租金。交租时间可以在第一次支付租金后,按照每四周做一个标记,这样就可以清楚的知道自己哪一天该交租金啦。

bill

  除了以上三项常规需要支付的,还有要考虑的就是bill的费用。

  Bill一般指的就是水费、电费、天然气费、网费。通常在悉尼租房,不管是中介还是房东二房东,一般情况下水费都是包含在房租里的。(Ps:正常情况下不考虑水费)

  之前也有介绍过,bill一般分为三种

  (1)只包水费,不包其他费用

  (2)包水气网费,不包电费(最常见的)

  (3)包水气网电全部的费用

  其实不包电费是最常见的,特别是有空调和大功率的厨房设施的房子,由于中介和房东一般不会包电费,需要你自己去交付,当然是用多少交多少。

  电费和天然气费可以通过网站自行开通。

  小编提供两个常用的缴费网站:

COVAU:

https://www.covau.com.au/

ENERGY AUSTRALIA:

https://www.energyaustralia.com.au/

  1 你可以给客服打电话,核实房子的地址以及当前电表和天然气表的读数,会发一封邮件信息给你确认。

  2 邮件确认后,会有回访电话和你逐条确认交费通知协议,整个流程大概需要半个小时左右,而且是纯英文的,如果听不懂的话直接yes就可以了。

  3 确认了所有的协议并绑个人银行账号后,客服会帮你开通自动扣款。

  正常情况下每个月会扣固定数额的费用(例如covas每个月的固定扣款为50刀),以季度为单位补扣超出的费用,并且会在每个季度出一份详细的账单邮件给你。

  开网就比较简单了可以通过TPG官网直接来办理。

TPG:

http://www.tpg.com.au/

  1 首先要先查询你住的地址能否接通网络,输入地址后系统会显示你所处的位置可以开通哪种网络,并提供一系列的网络套餐可以选择。一般的套餐都是不限制流量的,差别是在于网速不太一样。

  2 选择后需要你注册TPG的账号,并再次确认选择的套餐。

  3 注册成功后需要绑定你的银行账号并给你邮寄一个路由器(路由器的费用大概是10AUD),每个月按时自动扣费。

  4 收到路由器之后直接安装就可以上网了。

家具

  从中介take的房子大部分是空房整租的,需要自己采购家具。悉尼所谓的空房其实大部分都是含有入墙式衣柜和厨房设施的,所以买家具的时候可以省下一笔衣柜的。

租期

  一般take的租期大部分都是一年起租的,也会有半年需要和中介或者房东来商议。

转租方式

  由于签订合同的租期是半年或者一年的,时间比较久,在此期间肯定也会有一些不确定现象,所以还是有必要在入住前和中介确认能否进行转租以及转租的方式。

  大部分中介只要有人能够无衔接的继续租房合同还是会同意转租的,但你要确认的是,当你找到接手你房子的下一任符合条件的租客时,是需要与谁签合同以及押金交付给谁,你需不需要再充当二房东的角色,还是直接从合同里脱离出来。

续租方式

  中介和房东一遍会在租期结束前5-8周向你确认是否继续租住,你需要尽快的确认。如果没有及时收到你的答复,中介或者房东会提前对房子开始招租。

  如果需要继续租房,中介会在当前合同结束前与你签订下一轮新的租房合同。

后勤维修服务

  如果是由于非人为原因或者设施自然老化等出现的房子基本设备出现损坏,可以与房东或者管理者联系进行修理,维修费用应由房东负责。切记在大型修理设施之前需要获得房东的书面同意。如果是公共设施出现了损坏,也可以与物业公司直接协商让他们来解决,房东已经替你交了相关的物业费用,并包含在了租金里面。

是否养宠物

  一般公寓内是禁止养宠物的。有宠物的租客一定要提前确认。就算允许养宠物,但由于公寓内基本上都有地毯,万一出现了破损或者有无法去除的污渍,需要租客全权负责。

退租流程

  退租时房东会检查或者委托第三方来检查确认房子的整体情况,如果确认无误之后,租客可以凭借之前的存款通知单以及租房押金号码申请退还押金。

  退租时,租客有义务去做好清洁工作,除了保证大型的设施没有损坏,退租时房子的状态需要和入住时保持一致,这样才能保证可以完全拿回全部的押金。建议可以找专业的清洁来进行整体的打扫。

Condition Report

  开始正式租房的时候需要特别注意的是入住前的condition report。

  Condition Report就是指房屋状况,一般新房或者从正规中介处所租房屋都需要填写Condition Report,租客需要在入住时对房屋状况进行检查,对存在问题或者缺陷之处进行拍照留存并在Condition Report对应栏目中进行填写(全英文部分宝宝最痛苦的体验),一周内把Condition Report交至中介或者房东处 ,一定不要怕麻烦认真填写,这个本身也是对租客的一种保护,避免退房时由于产生争议造成Bonds无法索回。

  Condition report一般包含了房间内各个角落的照片以及每隔设施的描述说明,包括窗帘、墙角、门锁、抽屉、地毯等,入住前一定要如实的确认和填写。

附录

租房协议

租房合同长达十几页

想看全部的租房合同

复制下方链接下载

新南威尔士州租房合同首页

新南威尔士州租房合同下载链接http://www.fairtrading.nsw.gov.au/biz_res/ftweb/pdfs/Tenants_and_home_owners/Residential_tenancy_agreement_30_October_2016.pdf

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