中国留学生在伦敦求学,担心的不仅有语言环境和学习压力,还需要考虑自己的衣食住行,比如英国,大部分中国留学生在伦敦的住宿情况,通常分为寄宿家庭、学校宿舍和自己租房这三种方式。

因为追求生活自由,大家一般会选择在外租房,既然自己选择外租,就要面临许多的风险,所以今日份的指南会为大家讲解租房时可能面临的问题及一些注意事项,希望童鞋们租房前能够提前做好查询了解工作。

国内大范围存在二房东现象,国外也一样,对于留学党来说,跟二房东租房比跟中介租要方便很多。但就是因为价格便宜、程序简单,后期才有可能存在极高的风险。比如房间里的东西坏了二房东不管修;搬家的时候不退定金;最可怕的是玩消失,你找不到人,一旦他跟房东签订的合同结束,就有可能赶你走,当你处于被动状态,就受到二房东的牵制,很麻烦。

另外就是不良房东和中介,可叹在外租房不易,因为即使是原房东,以上的一些问题都有可能出现,这样的房东或中介着实坑爹,但好在房子还在,我们也不怕房东或中介玩消失,所以童鞋们租房前一定要浏览清楚租房合同,如果真遇到以上问题,不要怂,记得向当地政府相关人员投诉。

其实这类情况在国内外都很常见,留学生中间更是普遍,一般几个人一起租,每个人的名字都会在合同上,等于每个人都要承担支付房租的任务。这种租房模式之所以很流行也是因为大家可以跟自己认识的人一起住,而且一起住房租会便宜许多。

 

但租房是有风险的,变故也会有许多,比如大家经常会遇到室友突然回国或是找不到了,还有明明是几个人一起合租,但水电网账单用的却是其中一个人的名字,刚开始说钱会每个月给你,但后来就因为各种原因不给钱了。

 

这些不理想的情况真实发生在大部分留学生的身上,小思老师并不是刻意吓唬大家,而是因为真的遇到太多在租房上出现问题求助的人了,因此,小思老师希望大家在找室友合租的时候,不管对方是你多信任的人,也请保留几分心眼!

 

说完租房时可能存在的问题,接下来我们就来说说租房应该注意些什么!

 

 

第一步:看房,强烈建议大家一定亲自去看房,如果人不在的话,也要让你的朋友帮你去看房,拍照片。

 

第二步:定金,如果你是从中介找房的话,他们通常会让你先预付定金,交了定金这套房别人就不能租了,这个费用的收取是很正常的,当然,如果你交了定金后却不租了,这个钱是不退的,如果你交了定金由于中介那边的房子出现问题不能租给你了,这个钱是会退给你的。

 

第三步:准备合同,正规的中介或房东,会在合同上给你一一标清楚你需要交什么钱,每一项钱都是什么,要多少钱,比如中介费,房屋清单费,押金等。

 

第四步:签合同,合同条款以及金额全都满意了以后,你需要签合同,记得你付费了以后合同就生效了,所以在签合同前,请务必要把合同内容看仔细了,确保合同内没有霸王条款和乱收费的情况。

 

第五步:拿钥匙,可以收拾行李入住啦!

 

 

正经中介以及专业房东提供的租房合同,必须要经过正规律师事务盖章提供,不能是自己随便写或者是从网上下载的。所以,一般正规的租房合同上都会有来自哪个律师行的标注,所以小伙伴租房时切记要多瞧一眼。

 

另外,租房合同里应该把租房任何方面的条款都涵盖,其中一定要注意的主要条款有:租房合同签多长时间;多久你可以搬走,搬走要提前多久给通知;维修方面哪些情况是房客自己要修的,哪些情况是房东会负责修的;你的定金会放在哪里保管。

 

虽然每个中介或房东提供的合同及条款会有不同,但这上面最重要的几条,请大家务必看清楚,因为这些往往是留学生投诉的主要方面。另外,如果你的合同里没有上面这几点,或者你觉得合同里有些条款不合理或者不清楚,请一定要和你的中介或房东当面讲清楚!

 

 

房屋清单是英国正规租房程序中必备的一项检查,所以需要租整套房子的童鞋一定要重视这一点。

 

通常这个费用是要租客来支付的,房东会找正规公司来做清单,不能你自己或者他们来弄。这个清单必须要有第三方机构去你要租的房子检查所有房屋情况,包括房租的墙壁、地板、玻璃、窗户、门等等……

 

反正一切房间里的东西都会被检查并且标注下来,完整记录该房子在租给你之前的状态,这样在你合同结束后,再做一份房屋清单来做对比,这么做的原因是为了避免不良中介或者房东在你退租的时候说这个坏了那个坏了,然后你还没有证据。

 

另外,清单通常是会在你拿钥匙的那天给你,你将有7个工作日回复确认或者发现哪里不对并修改里面的内容,所以搬家进去的时候一定要认真核对清单上的内容哦!

 

 

根据英格兰和威尔士的法律规定(不包括苏格兰和北爱尔兰),自2007年起,所有的租房押金都需要加入一个专业保护机构,目前包括3家机构:The Deposit Protection Service、My Deposits和Tenancy Deposit Scheme,大家可以查看政府官方信息了解。

 

简单说,就是你的房东在收到押金的30天之内,必须把押金放在这些机构里面,由第三方来保管,并且房东需要提供给你相应的序列号和一份押金存入的证明,等你合同到期要交房的时候,你和中介或房东需要分别在储存押金的机构网站上填写相关信息,比如房东可以提出从押金中扣除清洁的费用等要求,一旦双方达成一致,你的押金将会通过第三方退给你,并不是房东拿现金给你!

 

需要注意的是,押金存入的证明必须是你本人的名字!

 

 

如果你只租了一间屋,大部分情况房租是包bill的,那么你就不需要交council tax,因为房东可能就交了。但是如果你自己住,或者跟朋友一起合租一套房子,你就需要交Council Tax。英国的法律规定,谁的名字显示在租房合同上,那谁就有义务交council tax。

 

有一种不需要交的情况,就是向你所在地的市政委员会证明你是在读全职学生,你需要从学生服务处开信寄给他们,否则他们不会自动给你免税的。但是如果你是和朋友一起合租一套房,情况就有些特殊,如果你们其中有一个人不是学生,那这个人就要交council tax。

如果你找的是中介公司,而不是直接找房主租房,那中介公司会收取一定的中介费,其中包括注册费(Registration Fee)、服务费、文件审查等等需要大量人力的都会收取一定费用。还有房屋清单这一项,有些中介公司是不收费的,有些则要收费

2017年4月英国政府出台了新政策,打击乱收费的中介。其中明确指出房东和除中介外的第三方不能向房客收费,续租或者重新租赁不能再次收取中介费,建议大家看好房子后,多看几家中介的报价,然后比价,中介给出报价后也要仔细看清收费项目,看看是否某项收费过高或者中介二次收费。

 

选择自己租房,就需要面对生活中所有需要支付的费用清单,这里面包括水费、电费、煤气费、网费、电话费、TV License和Council Tax等。如果自己租一套房的话,费用缴纳还比较简单,如果你是和别人合租,那一般房东都是会包这些费用的。

如果童鞋们要自己处理这些账单,一定要记得跟中介或房东了解清楚这套房之前是由哪些公司提供服务的,然后你再联系那些公司,提供你的住址,建立你名下的账户。同理,当你要搬走的时候,也要联系这些公司把你的账户关掉,以便你下一个租客继续申请使用。

 

总之,留学生在外租房会遇到许多问题,这就需要大家自己多多注意,有时候多留一个心眼,会省去之后很多麻烦。

Awehome留学租房:www.awehome.com.cn

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