8月马上就要来日本东京了怎么租房,租哪里好啊,大概多少钱啊,我想语言学校怎么考啊,我在日本东京三年了,接下来就给即将赴日留学,或者最近搬家找房的你介绍怎么找房

会把来日本之后的租房经验都告诉大家

先跟大家说一下我的情况,我来日本三年了,换了三个房子,也把在日本租房能踩的坑都踩了一遍,希望把自己的经历和经验分享给大家能帮助到赴日留学的同学

首先要说的是日本房子都偏小!而且房租较贵!相对于习惯了国内宽敞的房子的各位同学可能刚开始不会习惯,但是住了一段时间之后各位可能会发现日本的房子虽然小但是麻雀虽小五脏俱全,所有的设施都一应俱全,也很方便。

关于价格,东京房租比较贵,想在大家都耳熟能详的车站(新宿 高田马场 池袋等)租房的话,单人间1k的 房租大部分都超过6w!如果想租一个相对宽敞内装比较新对的房子大概要7到9万日元,如果想省钱,又想在学校附近的话,可以选择合租!2个人租一个不错的2dk大概在9到12万左右,一个人五万日元左右,相对划算又能住上宽敞的大房子,而且都有自己的空间。如果想要更便宜一点的话可以选择住在东京23区以外的地方这些地方到东京都有快速电车,30分钟内就可以到新宿这些地方,同时价格也比东京便宜大概8到10万可以租一个很宽敞的2dk(两个卧室带餐厅卫浴分离)了,

在日本租房,关于租金和前期费用和国内有较大的不同,并且手续也比较繁琐

现在老王来说一下前期费用日本租房在签约后拿到钥匙前需要交的钱包括以下几项

1当月房租(如果是月中间入住的话就按照房租除以当月天数乘以入住的天数来交)

2礼金,就是租房子的时候送给房东的一笔钱,一般是半个月或者一个月房租,当然也有一部分房子没有礼金,这种房子可以节省不少前期费用,另外一般条件比较好的房子都会有礼金,因为这种房子不愁租,所以房东都会要求收礼金,礼金这笔钱交完之后是直接全额到房东手里的,礼金这个制度实在是很愚蠢,老王也很不明白为啥有这种制度

3 押金,押金大家应该都可以理解,国内租房一般也有押金,另外房子解约后清扫和维修费也一般从押金扣除,但是也有一小部分房子没有押金,相对较少。

4保险会社 一般外国人租房房东都会要求加入保险会社,这样出了问题和没人交房租的时候保险会社会保证房东的利益不受损,保险会社的费用一般是半个月到一个月的房租,不同公司的比例不同。

5火灾保险 就是为了火灾买的保险,一般在一万多日元到两万多日元不等,

6 换钥匙的费用 为了住户的安全每次都会换钥匙,一般在一到三万日元,另外同学们也要注意在日本一定要保管好自己的钥匙,如果钥匙丢了进不了家门了换钥匙的费用很贵,一般都要三万日元。

面向外国人和留学生的房子相对较少,能不能找到一个好房子主要靠的是你们果断的决定和中介申请的手速,初来乍到如果对于大概的价格和条件心里没有一个预期的话是不太容易租到合适的房子的

租房的方式大致分为两种
1. 在国内进行国际审查(无法实际考察房子,但最快可赴日当天入住)
2. 赴日后再找房子(有在日亲戚或者有长期住酒店的心理建设可以选这种方式,优势是可实地考察房子)

在日本租房有很多专门的用语可能大家还不太明白,老王接下来给大家介绍一下这些用语的意思,这样大家可以更好的和房产中介交流,并且自己找房子的时候也能明白网站上写的是什么意思,

住房常用语:L,D,K等都代表什么
租房信息会有“2DK”,“3LDK”,“3DK”的字样,这些字母组合起来代表房间的格局。我们来细说:
字母L 表示客厅(英语Living room 日语リビングルーム)
字母D 表示餐厅(英语dining room 日语ダイニングルーム)
字母K 表示厨房(英语kitchen 日语キッチン)
字母S 表示免费赠送的房间(英语service room 日语サービスルーム)
字母R 表示卧室、厨房混合在一起的户型(英语one room 日语ワンルーム)
根据这种表示方法,老王举几个例子解释一下。例如:
1DK 就是1卧室1餐厅1厨房的户型
3LDK 就是3卧室1客厅1餐厅1厨房的户型
2K 就是2卧室1厨房的户型
1R 就是厨房和卧室混在一起的一个整体房间
1K 一个房间带一个厨房,这种时候厨房和房间是分开
另外,在日本,阳台和走廊被看作是公共部分,所以不算在建筑面积之内。

老王再说说关于违约金

另外由于日本人很遵守规矩并且有些时候死守规矩,所以大家在租房的时候不遵守规则或者不注意保护房子可能在解约的时候产生很高的清扫费或者解约金

一般租房的契约时间是2年要是在租房不满一年的时候解约会产生违约金!
违约金是根据签约时契约上所写的金额为标准,但毫无疑问是一笔巨额!
而且在房屋解约时一定要提前1~2个月告诉管理公司避免不必要的麻烦和赔偿
所以同学们房屋解约一定要三思熟虑!!!

另外老王的朋友圈偶尔会看到别的中介同行发出的去检查房子发现满地垃圾,墙纸很脏甚至脱落,房间里全是臭味,这种情况下在退房的时候可能会产生很高的清洁费,因为需要更换墙纸甚至木地板。

老王建议大家一定不要把租房想得太简单,日本租房和中国不同。在日本租房子是一件极其花费时间的事情。不要以为找到中介提出申请的可以了。由于日本管理严格,审查手续相当繁琐,大约会花费一周到两周的时间(根据时期不同时间也会不同的)租房子。所以一定提前做好打算。
在日本开学的前1~3个月是租房的高峰期,这时候房源会出现紧缺,价钱也会上涨的。因此,最好的时间是避开高峰期,尽量提前开始准备租房。

对于7月生10月生1月生和4月生建议都提前2个月开始找房,给自己留一点时间上的富裕。
对于未成年人,房源会更少,所以更要提前准备找。

对于留学生来说房屋中介一般分为日本的房屋中介和中国人开设的房屋中介。很多同学听说中国人的中介比较坑人所以选择日本中介。但这其实也是不正确的。很多日本中介也不靠谱,日本中介行业属于比较灰色的地带,也会出现骗人的情况。应该选择的是:日本大型中介,中国人开设的可信任中介。

日本中介分为:自己有房源的房屋中介と没有房源的房屋中介。
签约的时候一定要认真读合约,如果以后打算转租给别人的看一下合约里有没有写“不能转租”,注意一下能否养宠物,使用乐器,室内结构和管理费等等

对于留学生来说房屋中介一般分为日本的房屋中介和中国人开设的房屋中介。很多同学听说中国人的中介比较坑人所以选择日本中介。但这其实也是不正确的。很多日本中介也不靠谱,日本中介行业属于比较灰色的地带,也会出现骗人的情况。应该选择的是:日本大型中介,中国人开设的可信任中介。

日本中介分为:自己有房源的房屋中介と没有房源的房屋中介。
签约的时候一定要认真读合约,如果以后打算转租给别人的看一下合约里有没有写“不能转租”,注意一下能否养宠物,使用乐器,室内结构和管理费等

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