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租房干货专栏:英国租房干货(三)——注意事项

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之前给各位小伙伴们说了英国租房租房的整个流程,那么今天小编就跟大家介绍一下,关于英国租房的一些细节和注意事项,让大家在租房的道路上可以走的顺顺利利的!

押金

1.定金(Holding Deposit):一般是一个星期的房租,付了定金后,中介就不会再允许第三方看房了。如果出于个人的原因违约,那么这部分定金中介是不会归还给你的。如果是由于房东或中介原因导致这个房子无法租赁,那对方是需要退还你定金的。在你成功租下房子后,你所交的定金就充到第一个月的房租里。

2.押金(Tenancy Deposit):一般是六个星期的房租,这个押金是退房后才能退还的。押金由,押金是由中介提交给政府第三方押金保护机构保管的,而不是由中介或者房东保管。常见的押金保护机构有:My Deposits, Deposit Protection Service和Tenancy Deposit Scheme。

你先将押金付给中介中介会帮你把押金提交到政府押金保护机构你会收到押金保护机构的邮件或信件通知说他们收到了你的押金

如果你的中介跟你说他们或房东会保管你的押金,那你估计是遇到假中介了。

合同

签合同的时候要仔细阅读,看看东西坏了是由谁来维修。有的房东会把房子托管给中介,中介会负责维修。有的房东自己会负责维修,总之要确认好。

6个月违约条款 - 在英国 6 month break clause是比较常见的。比如说签的合同是一年的,如果合同里有这个条款的话,那么住满6个月就可以跟房东提出解约,而且不需要付违约金。一般是需要提前2个月告知中介或者房东,所以也就是说住满4个月的时候就可以告诉他们了。感觉自己要提前搬出去的小伙伴最好确认有这个条款。

房租

合同里一般都会说明每个月什么时候以及如何付房租。在英国租房,中介一般还需要雇主Reference 和工资证明。对于学生来说,如果你没有这些,那么中介会让你提供一个住在英国的担保人,如果这个也没有的话,那中介可能会让你一次性付6个月的房租。

入住

搬进去的那天,中介会找一个第三方机构做一个Inventory Check,这个就是检查房子的状态,家具等。然后你会收到他们的报告,到时候一定要仔细检查那份报告,如果你发现其他问题的话,那一定要拍好照片,尽早邮件跟做Inventory Check的人反映。搬进去时候的Inventory Check是由房东付的。

退房

你退房的时候也会需要做一个Inventory Check,检查你搬出去的时候房子和搬进来的时候是一样的状态。搬出去时候的Inventory Check是由你付的。一般每次150磅。

退房的时候一定注意以下几点:

1.把房子打扫干净,你搬进去什么样的搬出去就应该是什么样的。

2.结好水电煤账单。搬出去当天和做Inventory Check那人一起抄好水电煤表,然后你得把这些数据提交给水电煤供应商,让他们按当天抄的表结账。划重点:这一步非常重要,要不然你搬出去了还得让你付水电煤费。

3.如果房子没什么损坏,你做到以上几点的话,那押金保护机构会直接把你的押金退还给你的。如果要是有什么争议的话,那中介会联系押金保护机构,然后由押金保护机构来仲裁。

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