主要想分享我在伯明翰的租房经验,大家请认真读完这篇伯明翰的全文,有疑惑先让对方举出housing act哪条条款,再去学校找专业的housing counsel,伯明翰的学校应该都有的。

我在伯明翰租了两次房,主要跟三个中介打交道,都是无比恶心,这些中介都是口蜜腹剑,想尽一切办法坑你。如果是刚到英国,九月份是旺季,最麻烦,中介坑你最容易,应当在Awehome混一个月或者提前一个月来搞房子。我的建议是如果可以,还是应该住学校宿舍,学校宿舍再差再贵,学校不会坑你!

出去租房,一定就被中介坑。要避免被坑很惨,切记这条原则:

不能相信中介任何话!不能相信中介任何话!不能相信中介任何话!

从租房整个流程谈起,第一是找中介或者Awehome租房平台(不是中介)。rightmove上面的中介有很多。

第二是看房,首先一定要明确自己条件,告诉他们我就想要这个区域,其他不行!这些中介都会花言巧语告诉你这个地方怎么好,安全,交通便利,请不要相信!没有一个明确方法鉴定是否安全,所以尽量住新房子比较多的地方,尽量住在受过教育的白人社区里面,这并不是我种族歧视,事实上受过教育的黑人或者穆斯林也是会住这种社区。一个好办法是看本地白领阶层在哪上班,一般办公楼密集区的附近肯定有这种高档住宅区,虽然会比较贵,但是设施更高级,治安更好。你可以拿metropolitan police的网站作为参考,但是不准,我有幸住过号称危险的westminster,除了发生恐怖袭击的游客区,往西一点的住宅区是高档的富人社区,治安不能更好,价格不能更高,没有中东暴发户,都是开着八九十年代捷豹阿斯顿马丁的英国高产阶级。其次,永远把自己心理价位放低!比如你想要1300磅一个月,告诉中介你要1250,因为他们一定会不停往你上限加价,他们一定给你超过你预算的房子。你说1300,他们一般给你1350,1400,他们的佣金就是靠你的房租百分比,所以一定要压低你的价位。

第三轮到给offer付holding deposit,中介会说今天还有三个人看房,今天还有两个人给offer,最近市场很火热房子很快就没有,全是狗屁。你要表现的你是有地方住的,你不急,但是一定要按你条件,坚定你的条件。跟他讲你的价位,比如你想要300一周,你一定要先开290,无论中介怎么劝你能不能加价,你要表示不能。然后他们一般会要你付holding deposit,这就很恶心了,因为你付了以后反悔是不能退的,所以付钱之前一定要把所有条件谈拢,接下来讲讲付钱之前要关注什么。

最关键一点,在付钱之前一定要问他要合同,有些中介会告诉你我们流程一定是付钱以后才有合同,不要理他,坚定告诉他要先看合同,不行你就换一家。合同必须仔细读,对于非母语,读英文法律合同确实极其痛苦,但是一定要自己仔细读,尤其关注一些涉及付钱条款。一般学校会有住房的咨询中心,可以让他们也看,但是他们不会看得很仔细,所以必须自己看!如果对于合同有异议或者看不懂一定要提出,他们会告诉你这是标准合约不能更改,千万不能信他们!狗屁不能改,他们合同一般最后有一栏特殊条款,就是用来加减修改条款的。强硬的告诉他们是没有法律规定这些东西,如果他们能在housing act找到随便怎么样。合同要看的点,无非就是跟钱有关的条款,最重要莫过于break clause和payment clause。关于payment,虽然政府没有规定留学生租房要提前付六个月,但是所有中介都是这么做,除非你有英国担保人。付完六个月你可以要求一个月一个月付,很多时候他们要求你在第四个月再付六个月,这个是可以谈判的,你表示你就要一个月一个月付,找些理由比如你是学生你需要听父母意见,我当时是谈成六个月以后两个月一付。关于break clause,如果你想要中途走人换一家房子,因为可能房子会有很多问题,你一定要有break clause。通常来说break clause是第六个月能够走人,一般需要提前两个月给通知,也就是第四个月可以通知第六个月以后你不打算住了。但是有些中介对six month break clause的定义是,第六个月可以通知第八个月走人,所以一定要他们写清楚,口头答应是没有任何用的,一定在合同里面写清楚日期避免任何争议。如果中介告诉你这是什么合同不能改,切记,没有不能改,他们又在骗你,你一定要坚定告诉他housing act里面没有任何规定。然后是房子内部家具什么,要什么不要什么一定要此时说,付了钱以后你会发现他们做什么都不愿意,都是口头答应然后没有音讯。

第四步,付好holding deposit准备搬进去,一定记住问他要收据。此时的流程是签合同,鉴于之前看过合同,应该不会有太大问题。万一合同还有争议,你还是可以强烈要求中介改,中介一般会假惺惺的告诉你不能改了,已经签offer,那你就要威胁你宁愿放弃holding deposit走人。根据法律规定,你选择放弃这栋房子,你交的押金是付给房东,中介拿不到。当你威胁走人的时候,他是没有一分钱,他还会尽最大努力帮你,如果还不行,看看加价能不能解决问题。假设合同也看过没有问题,不要签!我建议是,让房东先签,不要先付六个月房租!我亲身经历一件事,我签完合同中介给了我一个新合同,此时我已经付了房租,我连讲价余地也没有,这他妈都可以!由于只有我一个人签合同,合同没有法律效应,可麻烦大了。出了这个问题,中介又不大愿意给我改合同,只给我邮件确认,我只能勉强接受,毕竟临近搬进去的日子我也不想搞太多麻烦。事实上,没有任何东西规定一定要先付六个月租金才能让房东签字,再次证明这是一个中介胡扯的事情,不能相信中介说的任何话!

第五,大家都签好合同,这个时候可以付钱,付六个月房租记得问他要收据,而且要他给你security deposit scheme。依照法律规定,他必须在你入住两周之内注册security deposit scheme,而且这个押金托管计划只有三种官方承认的,所以一定要警惕自己的押金,因为正规的中介通常收你六个礼拜的房租,所以是很大的一笔钱。一般在inventory checking,记得一定要仔细看看有没有什么问题,一点刮痕和污渍都要求第三方拍照记录,不然checkout就惨了。所有的电器水龙头最好都开来用用,我就遇到过窗户有问题,开了关不起来。所有电表水表都要读数,拍照记录,而且要通知水电煤公司你搬进去了,不然到时他们会把之前的人赖账也记你头上。

第六,真的住进去一定要小心使用房东提供的任何东西。建议不要使用房东提供的东西!因为到时你弄坏什么就要赔偿,价格奇高无比,在退房时候所有东西都会要求你跟住进去一样,要是缺个角什么就扣你很多押金。我就遇到什么洗衣机门的橡胶破了,还要去b&q找合适的胶水粘起来,墙上一堆污渍,我买了sugar soap轻轻擦,结果擦破墙纸,我至今仍旧在想办法补上那个洞,切记要小心使用。真是遇到什么电器故障,拍照告诉中介,强调自己没有misuse!

第七,走的时候要回押金也是一件费神的事情。你需要和水电煤公司还有council tax结账,把所有的账单付干净。英国公司的工作效率你懂的,奇慢无比,外加他们还需要和中介确认你什么时候搬出去,通常你被当皮球一样在两家之间踢。好了,假设你账单都付干净了,中介真的就这么爽快把钱还给你?当然不会!根据英国housing act的押金那部分条款,通常来说是搞定账单的两周之内退钱,但是中介向来会和你玩游击战。直到我忍无可忍,我终于提出,再不付钱我就要采取法律措施,结果中介第二天乖乖付钱,还说什么there is no need to threaten to take legal action.

最后我提供几个我的亲身案例给大家参考,希望大家不会遇上我的问题。

第一个案例是一家中介叫john and co,我和中介谈拢了价钱,然后轮到签offer letter和付holding deposit,中介说看你们这么诚意就不收订金了。于是我开始问他要合同,合同给我以后,我不同意付款方式,因为我不想一次性在第四个月付清六个月。这时中介就开始告诉我,合同不能改,而且我们一定要签了他并且付钱,否则是我的原因延迟了住进去,住房日期从明天开始,从明天开始算钱。WTF???我什么都没有签,我就要开始付钱?中介的态度一个一百八十度大转弯,越来越差,于是我们在办公室争执起来。最后他们经理出面,同意我的条款,但是中介态度太差,我拒绝,john and co列入我的中介黑名单。

第二个案例是morgan randall,这个中介实在是太差了!我们谈拢条件以后,我付了holding deposit,结果发现合同里面所说的six month break clause是第六个月能提出第八个月走人。于是我不干了,我要求重新谈判,找了各种理由,中介都懒得重新谈判,就不停强调签了offer letter。好,那我就威胁我不接受我就会走人,我是学生我需要听我家人意见,一千磅的订金我可以不要。于是,中介开始担心自己拿不到钱和奖金,才肯帮我重新跟房东谈判。好了,终于谈好了,我签了合同,付了六个月的钱,结果中介发来新的合同说payment clause搞错了。卧槽,此时我所有钱都付了,连谈判筹码都没有。我做的第一件事情是问他们拿六个月房租收据,万一我们谈不拢我可以去ARLA把钱拿回来。第二,我每天发邮件催他改回原来样子,最后他无奈告诉我给我email confirmation。于是就这样搞定了,不过那条payment clause到底会不会出问题也要等我六个月以后才能更新我的回答。所以事实证明,所有号称不能改的,都是中介瞎编,当事关他们利益,他们什么都能改。

Awehome留学租房:www.awehome.com.cn

All Posts
×

Almost done…

We just sent you an email. Please click the link in the email to confirm your subscription!

OKSubscriptions powered by Strikingly