在伦敦租房子的经验:租房,简单地说,就是房东有空房要出租,房客需要租一个房间。双方在租金达成一致的情况下,房客购买居住权的一种行为。在其中,房客总希望在伦敦找到物美价廉的房子,而房东总希望能收到更高的租金。此时的市场会通过供求关系,将房价调整到一个较为合理的价位。如果房东了解市场,要加合理;房客也同样了解市场,认可该价格,并与房东按约定完成相应手续租房就完成了。但是在实际生活中,房客可能是首次来到伦敦,也可能在波士顿住了几年,但很少研究市场,因此对租房市场并不了解。再加上市场每天都在变化。想做到了解市场需要专业的投入与大量的数据支持。

但是在实际生活中,房客可能是首次来到伦敦,也可能在伦敦住了几年,但很少研究市场,因此对租房市场并不了解。再加上市场每天都在变化。想做到了解市场需要专业的投入与大量的数据支持。

无论是房东还是留学人员较多使用的方式是到一些网站中搜索房客或房源信息。这不失为一种选择。但是网上的信息鱼龙混杂,特别是留学人员还在国内时,更是觉得各种房源真假难辨,因此需要有一定的标准或机构把关。

第一句要说的是,在伦敦找到合适自己的房子,绝对是个艺术。此外,还需要时间,运气,还有对人品的综合考验。

1. 大多数的房屋租赁都通过中介来完成。虽然有一部分房东和房客喜欢直接交易,但这绝对是少数派。而且,出于合同安全以及 “租后服务” 完善的角度考虑,大多数人也会选择通过中介来租房子。伦敦的房屋中介的数量,我看快赶上伦敦房子的数量了—— 需求大自然商机大,但也就导致中介质量良莠不齐 —— 有非常非常专业的中介,一流房子,一流服务,当然也是一流中介费;也有只有两三处房子的小中介,资质和是否诚信都值得研究。

2. 伦敦的住宅建筑主要有两类:

(1) Victorian: 这种房子是非常典型的英国房子,二至三层,尖顶,砖石结构,层距很高,一般建于 19 世纪(也就是一百年前)。这是最常见的英国建筑风格,也是在伦敦最常碰到的房子类型。Victorian
式的房子既可以是 detached,即一座大房子是一 “家”(只有一个正门),也可以是 semi-detached,即有两个不互通的入口;还有
terraced,就是一片临街且邻接的二/三层房子。

(2) Purpose-built flat: 这种房子是 1960 年以后英国盖的住宅楼房。典型的此类 flat 有 2-4 层,也有些地方有 10-20 的高层,但高层一般都是 City Council 造的,用于给穷人提供平价住房,一般也不会出租。Purpos-built
Flat 的楼型,大概有两种,一种是方方正正,大幅玻璃窗,这一种一般是 70 年代造的;另一种是接近于 Victorian 样子,但内部是按 flat 设计的,有楼道。这一种一般是 80 年代以后造的。

3. 伦敦的可租房基本上分几类,我一一介绍。但大家不要认为 “是哪一类,就等于有什么样的条件” —— 我介绍的是众数,也就是大多数叫做 XXX 类的房子,具有什么特征。

(1) Bedsit. 这类房子一般是一个大间,绝大多数都是由 Victorian 房子的一个房间改建而成,一般包括床,桌子和厨房区域。卫生间一般是与别人共享。优点是一个屋搞定全部功能,以及价格便宜(中位数在 100 镑每周左右),缺点是也是只有一个屋子,没有单独厨房,天天做饭显然不行。

(2) Studio. 这类房子一般是 Bedsit 的升级版,多数一般含有卫生间,多数厨房跟起居一间,少数有隔离的厨房区域。但最大特征还是由一个大间组成(虽然可能隔出来几个不同区域)。Studio 的平均价格比 Bedsit 高一点(125 镑每周左右),优点是装修好一些,可能含卫生间,缺点是,这类屋子由于三隔五隔,显得十分狭窄拥挤。Studio 和 besit 一样,大多都是 Victorian 房子的房间改建的,改建装修水平自然也是高低不同。

(3) One-, two-, three-bedroom flat. 这种房子最类似于中国现在的住宅,例如
two-bedroom flat 就相当于两室一厅一厨一卫,有的还有阳台,有的还有公共/私人花园。值得注意的是,这种 flat 来源有两种,即上面介绍的两种风格的英国建筑。如果是
purpose-built 的,那就与中国现在的新房子是一样的结构;如果是
Victorian-converted 的,那就是老房子改的 flat,也就是一座房子改成 2-3 个 flat 供人分享。当然,老房子并不代表质量差,价格最高的 flat 都是 Vic-converted 的,但也确实有很差的,如果按价格排列,那么
Victorian converted 占了 flat 的低端和高端,而 purpose-built
flat 占了中间价位。就房子本身来说,purpose-built
flat 隔音好,设施也好点,但 Victorian 房子高顶大窗的感觉就没有了。就伦敦来说,purpopse-built
flat 的数量比 vic-converted
flat 的要少得多了。具体价格众数方面,一室一厅一般在 160 镑每周左右,两室一厅在 250 镑左右,三室一厅在 340 左右。

(4) three-, four-, five-bedroom house. 这就是整栋房子了,最典型的就是
terraced 之中的一座。一般有一个大客厅,一个厨房,三至五个卧室,一至两个卫生间。在伦敦,这种房子一般都是临街的
terrace 房子,semi-detached
很少,detached 一般没有出租的。大多数都是 Victorian 的老房子。价格方面,four-,
five-bedroom house 的众数在 500 每周左右,当然,300 多的也有,好几千一周的也有不少。

4. 伦敦房价:

中心区高,周边区低。北边高,南边低。西边高,东边低。

5. 最好的住房区域 :

中心区:SW5,SW7, SW3,N1, W1,WC1, WC2。

周边区:NW3
(Hampstead),NW11
(Golder's Green),N2 (East Finchley),NW4 (Hendon) 。

最不安全的区域 :

中心区:除非有
security-entry 的 flat, 否则都不安全 。

周边区:E10
(Leyton), E16
(Stratford) 。

6. 在外面租房子的简单过程:

(1) 研究伦敦的区划(即邮编第一部分,伦敦大概有 100 个区),各个区的位置,交通,人文和安全情况,选出自己理想的区;

(2) 在这几个区里面上网搜房源信息,从铺天盖地的房子信息中找到自己中意的几个(一般从网上能够看到房子的基本情况介绍和照片);

(3) 与中介联系安排看房——非常重要,不去实地看房根本不知道房子啥样,再真实的照片也无法反映出房子给人的真实感觉;

(4) 亲自看完了几处之后,选出自己最中意的一处,给房东出 offer,即表明有意向要租,写上自己的职业,现居住地,以及合同时长以及想出的价钱;

(5) 房东会看你的个人信息和 OFFER 情况,在一堆给他 offer 的房客中排定一个顺序挨个谈,当然,谈到哪个谈成了就没有下一个的份了(伦敦房子紧张)

6) 如果房东认为你出价合理,人品性格方面也较满意,就会初步选定你做房客,会需要你提供三封推荐信:分别来自你的导师(或老板),你的前房东,以及你帐户所在的银行。如果推荐信也没问题,那就基本确定租约了。

(7) 与房东签署正式的租房合同。按照英国法律,这样合同叫做 Assured Shorthold
Tenancy,这个合同会把你和房东的权利和义务规定得十分清楚,以及违反和终止协约后的处理办法。作为合同的乙方,你需要非常认真的看懂和明白条约的每一条,任何不清楚的地方都要让房东和中介为你解释清楚,并在必要的地方作出修改。最后,确保你在满意每一条款之后,再签署这个合约。因为一旦签署你就被法律约束了,任何违反条约的行为,都可能被另一方起诉(即便你有理)。

(8) 付清第一笔钱:中介费+押金(一般按六周租金算)+第一个月租金。此时,房子除了所有权之外的其他权利就都归房客了,即便此时租期还没开始。

(9) 到租期开始的第一天,领钥匙,搬家,入住。

可见,在伦敦,要想租到称心如意的房子还是相当麻烦的。在租房过程中,要了解一些当地的法律法规。这样不但可以用正当的法律文件保护自身权益,还可以避免因无意触犯法律条款而引来诸多不必要的麻烦。另外,在伦敦地区,由于房屋租赁与买卖有较为完善的体系,房屋中介众多。因此,借助房屋中介进行找房已成为主流模式。

Awehome留学租房:www.awehome.com.cn

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