作为“无产阶级”,在奥克兰寻找合适的出租房成了纽漂们的必备技能虽然可能因为工作环境或者求学场所的变化许多人在奥克兰有了很多次的找房经历但是他们仍然是找房子的“菜鸟”次次中招,导致租房子成了他们生活中最闹心的事情今天就带大家来看看奥克兰租房那些事儿~~

租房类型

新西兰租房主要有以下几种类型:

  • 整租

租下一整栋house或是公寓 (包括apartment和studio),适合注重隐私、不计较钱的朋友。但是小编需要提醒的是,一般来说在新西兰整租房子是不带家具的,租客需自己购买家具,搬家的时候需要全部搬走。当然,有的华人房东是提供家具的,这些可以和房东具体商量。另外,需要注意的是,整租的房子水电网都是需要租客自行缴纳的。有的房东甚至让租客自己联系电力公司和网络公司(小编的前任房东就是这样),电力开通的很快当天就能通电使用。但是网络公司就需要很久了,小编上次等了一个多月才等到2degrees的光纤。所以建议朋友们整租house的时候一定要问清楚水电网的问题。还有就是house带花园的,一定要跟房东商量好是要租客打理还是房东自己打理。小编当时就是吃了这个亏,交房时房东说要扣1000多刀的花园整理费用。

  • 合租

合租顾名思义,就是一整栋房子租住了不止一户人,有些甚至是跟房东同住。一般来说,合租房屋的水电网是均摊的。不过,华人房东的话,租金一般都是包含水电网的,十分人性化。合租又分为以下几种:

1. 独立出入的一居室、两居室(通常是一楼),这种事完全和合租人分离开的,互不干扰,隐私性较好。

2. 非独立出入的套房,可能还需要与合租人(或房东)分享厨房、卫生间。

3. 只租一间卧室(有些卧室带独立卫生间),厨房和公共区域与合租人分享,这种房间适合独自一人的留学生。

  • 寄宿

寄宿就是很多人口中的homestay,这种在国内很少,但在新西兰是比较普遍的。这种租房类型主要针对国际留学生。简单来说,寄宿就是租住一间卧室,房东负责一日三餐(洋人房东可能只负责两餐),包水电网。冬天的话,有些房东可能会要求每周增加10刀的取暖费(有的童鞋出来可能觉得很贵,但是新西兰的电费真的很贵)。寄宿的不好之处在于,食宿体验完全取决于房东的人品。从中国留学生口中,也听到过很多Homestay爸妈的奇葩事,也是很心酸。就拿我自己来说,初来新西兰时也住了2个多月的Homestay(洋人家庭),Home妈Home爸规定每天洗澡不超过10分钟,每日包两餐,但是晚饭有的时候是真的很难入口(主要由于洋人的口味和中国人有很大的不同)。不过,我认为风险与机遇是并存的,寄宿能解决很多初来者生活的一些问题(例如,AT HOP card 公交卡,手机卡,银行卡等,我来的第一天晚上Home爸就带着去办理了),还能向Homestay家庭讨教生活小tips(大型生活超市新西兰总共有三家,一般来说New World价位偏贵、品种多,Countdown价位中等,Pak‘nsave最便宜,住家产品学习用品可以去Warehouse,K Mart等大型超市,这些在本地生活的基本知识都可以在住Homestay期间了解到)。

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如何寻找房源

当你决定要选择何种租房类型的时候,就可以进行到下一阶段了。

如何寻找房源? 答案:当然是上网。

新西兰几个租房常用网站分别是:Awehome trademe, skykiwi, airbnb, gumtree等(除此以外还有几个,不过这四个应该够用了)。

trademe是本地最大的电商平台,要啥有啥(买车、买各种家具,找工作也可以通过突然trade me)。trademe上的房源信息分两种,一种是中介管理的,一种就是个人往外出租的,大家可以根据需求选择。(中介推荐的房源一般会收取一周的租金作为佣金。)

skykiwi是华人的论坛,自然上面绝大部分的房东都是华人了。对于初来乍到的朋友们,选择华人房东也不失为一个好的选择,毕竟沟通上、习惯上,比较契合。

airbnb和gumtree房东多是本地洋人,多为找合租者。

当然,同学们还可以直接在本地的龙头房产中介(Barfoot和Harcourts)官网上,寻找中介管理的出租房源。这跟国内一样,中介管理的房源,手续、流程,最后退房退押金的时候,也不容易出现纠纷。不足之处当然就是要缴纳中介费。

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租金?押金?

与国内不同,新西兰的租金通常按周定价及结算(房东也会要求两周一付)。租金高低与房源位置密切相关,市中心、好学区(代表着富人区)的肯定比普通区要贵。据小编了解(奥克兰地区),整租一套house,平均600刀/周(不包家具和水电网);合租两居室,平均450刀/周;租单间卧室,平均250刀(含独立卫浴)或180刀(不含独立卫浴)/周;寄宿平均280刀/周。

除了租金,房东可以要求租客最多缴纳相当于四周房租的押金。这份押金,按规定需上交政府管理的Tenancy Services部门,以防止房东在退房时无理扣押租客的押金。在退房时,房东和租客需同时签署退押金申请表,押金即可退还(名字必须与缴纳押金申请表一致,因此,如果中途换了租客/房东,必须通知Tenancy Services)。如果房东认定租客拖欠租金或破坏了房屋,需向政府提交申请和证据,以扣押全部或部分押金(是不是觉得,再也不用看房东的脸色了?)。

如有这方便的疑问可直接询问当地政府的租房管理部门。

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租客的权利和义务

新西兰商业、创新及就业部(Ministry of Business, Innovation&Employment)以前发行了一份租房的注意事项,名为《租赁与您-房东与承租人指南》(有简体中文版本,英文名叫renting and you – a guide to the law about renting)。该份指南对租房费用、权利与义务等方面进行了详尽的讲解,建议大家下载来阅读学习一下。

我之前整租的一套老房子(租了一年,合同还没到期房东突然提前了一个星期让搬离),由于新西兰天气潮湿,各种发霉,再加上房东只顾着收钱,从来不管房子。最后退房时候,房东以清理不干净,屋顶发霉各种理由,拒绝退还2000多刀押金,简直不可理喻。学习了上述指南后,与房东沟通,向Tenancy Service投诉,最终才私下解决,房东退回2000刀佣金。所以在这里必须提醒同学们,在新西兰对于自己的权利,大家一定要尽力争取,这与国内很不一样。

接下来带大家看几个房东和房客的权利和义务

房东不能做什么

  • 要租客付出超过四周的租金作为押金。
  • 要求租客预付多于两周的租金,或者在没到租金应付日期的时候要求租客支付租金。
  • 四周内最多只能进行一次房屋检查,除非是检查租客为解决违反租约合同的修复工作。
  • 干扰租客安宁、舒适和隐私的生活。
  • 干扰租客煤气、水、电或电话服务的供应,除非是为了避免危险或者是为了进行维修。
  • 不能不合理的拒绝租客设置如置物架之类的固定物。
  • 除非租客同意,否则房东不能更换门锁。
  • 不得不合理的限制租客将租约转让或过渡给第三方的权利,除非在租约中特别做出了限定。
  • 房东不得驱逐租客,除非有地方法院提供的强制执行驱逐令。
  • 房东不得拿租客的物品作为租客欠钱的抵押物,房东也不得拒绝交还租客租约结束后遗置的财物(只要租客愿意支付实际且合理的存储费用)。
 

房东必须做什么

  • 签署租房合同,并且一式两份,让租客也能保留一份。
  • 为租客出具押金收据;并在收到押金的23个工作日内,将押金上交至商业、创新和就业部的押金系统中。
  • 在租客搬入房产之前,保证房屋处于干净整洁的状态。
  • 确保房屋中所有的门锁都在可以工作的状态,并且确保房产本身也是相对安全的。
  • 维护房屋,并且进行必要的维修(遭遇房子漏水,窗户关不严的租客赶紧联系房东进行维修吧)。
  • 确保房屋内部的水电管线与房屋结构处于安全的工作状态。
  • 如果房产没有自来水,房东则需要为租客提供必要的集水和储水设施。
  • 如果房东计划涨租,则需要提前60天书面通知租客涨租计划(这里还需要注意的是,租客刚搬入或上次涨租期间必须间隔180天以上,也就是一年最多涨租两次。如果房东三天两头和你谈涨租,没关系,存储手机证据去起诉吧)
  • 房东应尽力确保租客不打扰其他租客。
  • 如果屋主计划卖房,则需要书面通知租客房屋将要上市。
  • 带领房屋中介、买家或者可能的新租客看房的时候,需要先取得现有租客的同意。
  • 房东需要支付租客已经支付的紧急维修费用(只要租客能够证明在进行维修前曾努力尝试告知房东该问题,并且问题不是由租客故意或不慎导致的)
  • 针对不固定期限的房屋出租,只有在房屋售出、屋主或家庭成员需要自住的情况下才可以要求租客在42天内搬出(我的上一任房东,就只提前了一个星期通知)。否则,屋主如果想要收回房屋,需要提前90天给租客发出通知。
  • 房东应该在进入房屋内部检查前48小时通知租客。检查的频率最多为每四周进行一次,且必须在早上八点至下午七点之间进行。(房东可以在不通知租客的情况下前往房产,但是必须尊重租客的隐私)
  • 如果是在早上八点至下午七点之间进行必要的维修工作,则需提前24小时通知租客。如非必要的维护或装修工作则需要双方协商决定时间。
  • 在紧急情况下,屋主可以不通知租客,直接进入物业。其他时间进入物业则需租客同意。

租客不能做什么

  • 在法律表明房东有权进入物业时阻止其进入。
  • 租期结束后仍然滞留或居住在该房产
  • 打扰其他租客或邻居的安宁、舒适或隐私,或允许在该房产的其他任何人这么做(让朋友来自己出租房开趴的要小心了哦)。
  • 损坏或允许留在房产的任何其他人损坏房产,无论是故意或是不慎造成的。
  • 对房屋进行翻修或改建,除非租约中有所体现或房东书面允许这么做。
  • 妨碍或阻塞任何防火通道和设备的运作。
  • 将租赁权转让给其他人,除非得到了房东的书面许可。
  • 威胁或攻击(或允许任何他人威胁或攻击)房东、房东的家庭成员、房东的代理人、该建筑内的其他居住者或邻居。
  • 在该房产内从事任何违法行为,或允许任何其它人从事任何违法行为(重点注意,吸食大麻在新西兰是违法行为)。
  • 未征得房东同意的情况下,私自更换门锁
  •  

租客必须做什么

  • 保持房产合理的干净与整洁
  • 如果出现损坏和需要维修的情况,需要及时通知房东。
  • 修复任何由租客或租客的访客故意或不慎造成的损坏。
  • 支付因租客本身居住该房产而引发的所有费用,比如说电话费、电费、煤气费和网费等。
  • 如果水费是根据用水量而计算的话,则租客需要支付水费。
  • 确保居住于该房产的人数不超过租赁合约所允许的人数(短期来访的亲朋好友不受限制,具体参考租赁合同)。
  • 如果是不固定期限的租约,则需在搬出前21天通知房东。
  • 允许房东以适合房东和租客的方式带领未来的潜在租客、房产中介、买家或估价师参观房产。
  • 租约结束时搬出房产,并且需要带走所有物品;保证房屋属于适度干净与整洁的状态;归还所有的钥匙、通行证和车库门遥控器等装置;留下一切属于房东的物品。在这里特别想强调一下:leave the property reasonably clean and tidy。只要是reasonably clean and tidy即可。我搬走的时候都被房东坑过一笔清洁费,但最终还是要回来了。

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小福利 – 其它租房小Tips

接下来给大家总结了自己和前人闹心的租房经验,让即使是找房菜鸟们的朋友,也能轻松租房!

  • 房子什么时候可以入住?最好具体到某一天。“搬家”可是个大日子,不仅意味着一天的体力劳动,同时也意味着房租应该什么时候交。当有其他室友时,这个日子也会在一定程度上决定你需要负担多少的水电费。当你准备退租的时候,这更是个重要的时间,因为,如果签了固定期限Fixed-term的合同,就必须回过头算清楚有没有住满。同时,当上一任租客离开时,也可以留一点时间给房东打扫。
  • 房间的租约是有固定期限的 Fixed-term 还是周期性合同(Periodic)?周期性租赁是没有固定租赁时长的,在决定终止合同的时候,房客需要以书面形式,提前21天向房东申请终止租赁。如果房东方面决定终止合同,则需要以书面形式,提前90天向房客发出告示。固定期限租赁则是以双方商量的租赁时长为期限(如3个月,6个月或更长),如果房客提前终止合同,房客则需要提前结清退租日至合同签订终止之日之间的所有房租。除了合同,在入住出租房之前,小编建议大家在房子各处拍照,仔细检查屋内物件的数量和完好情况,确定家电和房屋结构没有问题。如果发现物品或结构损坏,应该及时和房东或者房屋中介交流,报告情况,避免承担无关责任
  • 电费、水费、煤气费要不要公摊?冬天如果用暖气怎么算?修剪草坪的费用由谁支付?在签订租约之前,房租是否包含水电网费用,或者是否有单独的电表水表,如果没有的话,水电网费应该如何分摊,冬天用heater怎么收费,包括修建草坪的费用,都是需要在入住前就达成协议的重要事项。
  • 可以做饭吗?如果可以,规定时间段吗?还是先到先得?对于独立整租的租客来说,煮饭相对自由。但是对于与房东同住的朋友来说,煮饭这件事情常常成为头疼的问题。许多房东在发布招租信息时就会注明希望少煮食甚至不煮。如果一定要煮饭,需要明确时间,清洁等问题,及时与房东沟通,避免矛盾产生。对于有大量煮饭需求的朋友,小编建议最好还是找独立出入的房子或者独立整租,但不管是哪种形式,厨房的使用一定要在入住之前明确。
  • 房子附近的公共交通便利吗?有超市吗?对于要去市中心City上学的朋友,公交车站是很重要的生活设施,为了早上多睡几分钟,公交车站当然是越近越好。同时,周边有没有大型的超市,也决定了房子附近的便利程度。
  • 房子里面可以抽烟吗?如果你不抽烟,房屋里面是否有其他人在房间里抽烟?房屋里面有没有宠物?一般来说,在房东发出租房信息的时候,就会明确表明是否可以养宠物或者抽烟。当整租或者租住独立出入的房子的时候,需要与房东协商好以上问题,特别是养了宠物之后的清洁问题。
  • 房东还有没有比较另特别的要求?比如说某些奇葩的规定(洗澡不许超过5分钟啦,屋子里点灯不许超过10点啦,门禁啦等等)。对于整租或者租住独立出入的朋友来说,这不是问题。但是与房东同住,或者有室友的情况下,就需要遵守一些特别的“规定”,入住前先大致了解。对于刚来新西兰住homestay的朋友们,遇到奇葩“规定”的情况比较多,这时候当然需要遵守,另一方面也可以在适应一段时间之后,自己找房搬出来住。

最后,想提醒大家看房时,除了问之外,还需要“看”,观察房子周围的情况,所在区域是否安全、安静、房子有没有报警器,是钥匙还是密码锁,是否靠近马路等等。

租房子是门大学问,需要耐心与毅力,同时也需要技巧。希望大家看后有所收获,顺利找到满意的房子!!

Awehome留学租房:www.awehome.com.cn

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